부동산 이제 집 사시지 마시고 월세 사세요 ♣ 국회 박근혜 탄핵 이명박근혜 사법처리 착수 경악.

■ Best Agora

('제목'을 클릭하면 글로 이동합니다.)

1위.(부동산) 이제 집 사시지 마시고 월세 사세요

2위.(부동산) ♣ 국회 박근혜 탄핵 이명박근혜 사법처리 착수 경악...

3위.(경제) ■ ■ 이재명, 직격탄 날리네요 !!!

4위.(경제) 이해찬의원 제1호 법안 발의, 누가 떨고 있나?

5위.(경제) 10년만에 현실이 되버린 노무현 대통령의 예언..

.

1위. 이제 집 사시지 마시고 월세 사세요

 

 물론 돈이 지랄같이 넘쳐서 펑펑써도 되는 사람은 당연히 제외입니다.

 근데, 문제는 이런 사람들이 듣는 게 많아서, 아는 게 많아서 월세를

 살곤 하죠.

 

 기준은 28에 졸업과 동시에 취업, 그리고 30살에 연애를 해서, 32살에

 결혼하는 걸로 기준을 잡아볼께요. 가장 비율이 많은 사람들을 기준으로

 잡기 위해서, 대학 나온 후 학자금을 갚아야 한다고 치고, 취직 후에는

 안 먹고, 안 쓰고 돈을 모았다고 봅시다.

 

 우선 신입 사원이고, 우리나라 평균 연봉보다 좀 높게 잡아서 월 300을

 기준으로 잡겠어요. 한 해 학자금 대출 평균 800만원 잡고, 4년이면

 3200만원입니다. 이자 3% 따져서 3300만원이라고 해보죠. 2년 동안

 학자금을 나눠 갚는다고 치면, 2년의 월급 7200만원 중에 학자금 3300

 만원 빼고, 3900만원이 남네요. 진짜 아끼고, 안쓰고 하지만 우선 연애를

 하면 돈을 쓰게 되므로 2년 동안 저 돈 중에서 1500만원을 저축했다고

 치죠.

 

 매달 150만원씩 적금을 부어서 2년을 더 모았습니다. 3600만원 기존에

 모았던 것과 합하면 32살까지 열심히 직장다녀서 5100만원을 모읍니다.

 차도 안사고, 악바리 같이 살아야 4년 동안 저정도 모읍니다.

 

 결혼을 하려고 보니 보금자리가 필요하죠. 서울에 보금자리를 만들려고

 보니 못해도 3억 5천 이상이 필요합니다. 아, 근데 결혼 상대자쪽에서도

 열심히 돈을 모아서 5천을 가지고 있어서, 다행스럽게 2억 5천 대출이면 집을

 살 수가 있습니다. 두 사람 모두 절반씩 대출이 가능하고 대출로 충분히

 아파트를 살 수가 있는 상황이죠.

 

 알아보니까, 1억 2천 대출에 대출이자 4%에 20년 원금이자 균등 상환으로

 매달 70만원씩 내면 됩니다. 신랑 신부 각자 70만원씩, 총 140만원을 20년

 동안 매달 갚으면 된답니다. 신랑 신부 월급여를 합하니까 약 600여만원,

 한달에 140만원씩 갚고, 460만원이 남고, 검소한 둘 생활비로 한달에 100만원

 정도면 충분히 살 수 있을 것 같았죠. 그래서 300만원 저금하고, 60만원은

 여유돈으로 따로 저축하고, 대출 140만원씩 갚고, 100만원은 생활비로 합니다.

 

 여기까지는 누구나 꿈꾸는 나이스한 이야기입니다. 하지만 아이가 생기는

 순간 모든 금융 계획은 물거품이 되고, 임신 육아 때문에 아내가 직장을 그만

 두는 순간 신랑 300만원 월급에서 140만원 대출 이자 갚으면, 한 가족 생활비도

 나오지 않습니다. 이, 가정은 대출을 다 갚을 때까지 절대로 아이를 낳으면

 안되는 가정이랍니다.

 

 자, 그럼 3억 5천짜리 아파트를 보유했을 때 어떤 세금들을 낼까요?

 우선 3억이 넘는 주택에 대해서는 570,000 + 3억원 초과금액의 0.4% 의

 주택과세가 생깁니다. 1년에 770,000의 세금이 붙습니다. 한달에 6만원씩

 고정 비용이 발생하죠. 직장을 잃지만 않으면, 건강보험의 혜택을 입지만,

 직장을 잃어서 지역 건강보험으로 가는 순간, 집이 웬수가 된답니다.

 

 근데, 그 지역에 부동산 시세를 검색하다 보니 보증금 1억에 월 80만원이면

 좀 연식이 됐긴 했지만 교통이 편리한 곳에서 월세로 사는 게 가능해집니다.

 20년짜리 은행 대출 받을 필요 없이, 당장 가지고 있는 돈으로 다 해결이

 됩니다. 더군다나 1달에 80만원이면 가능하고, 시세 추이를 보니까, 월세를

 내는 집들이 늘어 점점 월세가 싸지는 느낌이 듭니다.

 

 만일 저 가정이 월세를 선택한다면, 20년동안 매달 적어도 60만원의 차익이

 생깁니다. 이자 4%로 20년의 대출을 받았을 때 2억 5천에 대한 이차 총금이

 약 9천만원 수준입니다. 나가지도 않아야 할 생돈 9천만원이 나가지 않고,

 140만원 대신 80만원을 내면 60만원의 차익이 생깁니다. 20년이면 1억5천

 수준입니다. 그러면 실제로는 그렇지 않지만, 이론적으로는 약 2억 4천의

 돈을 아낄 수 있는 겁니다.

 

 물론 20년 후에 내가 산 아파트가 가격이 엄청 상승했다라고 치면, 당연히

 엄청난 손해겠죠? 근데, 지금 20년 후에 아파트 가격이 2억 4천 이상 뛰어오를

 것 같다고 생각하는 분이 과연 있으신가요?

 

 월세로 집을 살면, 직장 옮기기에도 용이하고, 세금도 덜 내고, 돈도 절약하고,

 비상 시에 대출빚에 물려서 신세 조지는 일도 생기지 않습니다. 더군다나,

 여러 지방정부에서 아주 싼 가격에 대출이나 월세로 해 주는 행복주택같은 거에

 들어가면 아끼는 돈은 더욱더 커집니다. 그 돈을 저금해서, 재태크로 활용해서

 따로 돈을 버는 것이 훨씬 더 나을 겁니다.

 

 다들 집 한채 가지고 있으니까, 에헴! 나도 아팟트 사야겠다라는 체면식,

 보여주기식 행동과 사고방식은 당신을 파멸로 혹은 평생동안 후회할 일만

 남길 겁니다.

 

 많은 선진국들에서는 아파트는 월세 내고 사는 임대개념의 주택입니다.

 우리나라도 구조적 저성장이나 경기 정체로 인해서, 집값이 더 이상 올라가 수

 없고, 야만적인 부동산 정책으로 PIR 15를 능가하는 초버블 부동산 가격을

 형성하였으니 폭락밖에 남질 않았습니다. 더 이상 아파트는 돈 주고 사는

 집이 아니고, 월세 내고 잠시 사는 곳입니다. 외국으로 치면 콘도의 개념인 것이죠.

 

 젊은 사람들 속지 마시고 월세 살면서 금융 재테크를 하세요.

 아파트는 이제 끝입니다.

 

 수고하세요.

 

 

 ---------------------------------------------------------------------------

 

 음, 월 300만원 받는 사람을 기준으로 한 건, 그 밑에 사람들은 지금 시세에 서울에서

 집 사기 어렵기 때문에 제외 했습니다. 월 급여 150, 200 받고서는 집을 산다는 생각

 자체를 하지 않겠죠. 문제는 대출을 받아 집을 살 수 있는 사람들이니까요.

 

 1998년 IMF 터지고 나서, 대우가 무너지면서 '대마불사' 라는 말도 사라져 버렸죠.

 "강남불패","서울불패" ? 두고 볼 일입니다

 

 맨 처음 썼지만, 돈 있으면 사서 편안하게 사시면 됩니다. 단, 큰 돈 대출 받아서 집

 사시면 안됩니다. 월세 사시면서, 차근하게 저축을 하시고, 때가 됐을 때, 그러니까,

 집값이 크게 떨어져서 저축한 돈으로 집을 구매할 수 있을 때 사시면 됩니다.

 

 생각 있는 신규 수요자들이 현명한 선택을 하면, 집값은 더 빠른 속도로 떨어집니다.

 세상을 사는 것은 전쟁이라고들 하죠. 전쟁터에서 살아남기 위해서는 당신들에게

 유리한 방향으로 세상 흐름을 끌고 가야 합니다. 대출을 받아 집을 살 수 있는 계층

 들이 철저한 계산 아래 현명한 선택을 하면, 여러분들의 집장만 시기는 더욱 빨라

 집니다.

 

 지금 경기권 이하 지방 도시에서는 큰 비율로 아파트들 가격들이 떨어지고 있습니다.

 그리고, 수 많은 기업들이 구조조정이나 도산의 위기에 쳐해 있습니다. 국가에서

 담배세같이 말도 안되는 비율로 세금을 올려 받지 않았다면, 현재 대한민국의

 경제 성장율은 0에 근접하거나 - 입니다. 신규로 취업시장에 뛰어드는 사람들에게

 자리가 전혀 나지 않는다는 이야기입니다. 그러기에 20~30대 젊은이들 실업율이

 40%에 육박하는 겁니다. 젊은이들이 기성세대보다 능력이 딸려서, 가능성이 없어서,

 성실하지 못해서 직업을 구하지 못하는 것이 아니라, 대한민국의 경제 구조 자체가

 그렇게 망가져 버린 것입니다.

 

 그리고, 한국 사람들은 시세로 자신의 아파트 가격을 판단하는 경우가 있습니다.

 진짜 자신의 아파트 가격은 정말로 팔렸을 때 얼마를 받을 수 있는 가에 결정됩니다.

 국토부 공시지가에, 인터넷 매물가에.....그렇게 나왔다고 해서, 그게 자신의 아파트

 가격이 아니랍니다. 그 아파트를 팔려고 매물을 내놓는 순간, 자신이 어떤 처지에

 쳐해 있는 지 순식간에 알아차릴 겁니다...... 시세는 있지만, 아파트 보러다니는

 사람들을 만나기 어려울 겁니다. 왜냐하면 비슷한 가격대에 신규 분양되는 아파트가

 쏟아지고, 미분양된 아파트가 잔뜩 남아 있는데, 누가 다른 사람들이 쓰고 간 중고

 아파트를 사려고 할까요?

 

 여튼 요지는, 큰 대출 끼고 집 사지 말라는 말입니다.

 현명한 선택을 하십시요.

 

 

<페이지 위로 이동↑(클릭)>

.

2위. ♣ 국회 박근혜 탄핵 이명박근혜 사법처리 착수 경악...

6월 21일 심야 MBC 백분토론 " 개헌을 논하다 " 여야 정치권 열띤 토론 한마디로 민심과 동떨어진 그들만의

토론이었다 마치 고양이에게 생선을 맡겨놓은 격이다 왜 국민이 정치권 분노 격분하는지 국민의 여론 주창한다

작금의 한국정치 삼권분립 언론의 정치적 중립 사라진 게 원인이다 민주주의 기본원리는 정권 국회 사법부 언론

 

상호 감시 비판 견제 균형의 원리 근본 시스템임 홍만표 우병우 이인규 등 정치검사가 퇴임후 수백억대 전관예우

초호화 부귀영화를 누리고 검사출신이 정권 새누리당 최대주주 세력 핵심요직 독차지 이도 모자라 진경준 검사장

수백억대 주식 부당 취득 경남기업 성완종회장 금품리스트 기록된 김기춘 허태열 이병기 비서실장 홍준표 서병수

유정복 홍문종 이완구 당시 의원 등 검사출신 정치인 친박 핵심 실세 정치인 관련 사건 제대로된 수사조차 거부

 

정운호 법조비리 부장판사 출신 최유정 변호사 역시 전관예우 백억대 수임료 국민은 이들 판검사 출신 변호사

수백억대 수임료가 현직 검사 판사들에게 당연히 전달되고 그 댓가로 무죄 혹은 감형 판결 받은걸로 추정한다

언론 역시 악취가 천지를 진동한다 공영방송 조중동 사이비기자들 여론조작질 댓가로 개누리당 대거 입당한다

민경욱 KBS 앵커 대표적 예다 이에 국민은 분노 경악을 금할 수 없다 정치권개혁 개헌론 국민의 이름으로 주문함

 

영국처럼 특별수사처 설립 고위공직자 재벌 공안 대형 특수사건 전담 검찰은 단순 일반 형사사건 전담 이원화

특별수사처장 대법원장 국민직선제 사법부 독립 언론노동조합법 제정 조중동 종편 제왕적 족벌사주일가 견제

개누리당 최대주주 핵심세력 검사 판사 공영방송기자 조중동기자 군장성 국정원 재벌 사학재단 마피아 조폭집단  

민의의 전당 국회 기득권 특권 세력 전유물이 됨에 분노 경악 금치못한다 선진국에선 이들 출신 찾아보기 힘들다 

 

헌법재판소장 헌법재판관 대법관 공영방송사장 국정원장 선관위장 감사원장 검찰총장 경찰청장 국세청장 "

" 시민인사위원회 " 에서 추천 상호 다수결 표결 처리한다  " 시민인사위원회 " 구성은 학계 언론계 종교계 법조계

시민사회단체 중 국민으로부터 존경받고 명망있는 인물로 여론 수렴 구성한다 제왕적 대통령제 승자독식구조

시스템 작금의 개한민국 잉태한 원인임      

 

검사 판사 언론인 군장성 국정원 출신 퇴임후 5년이내 정당가입 금지시켜 판검사  언론인 군인 국정원 정치개입

차단시켜 주권재민 삼권분립 정의구현 사회 가능하다 개헌 국민적 여망 실현하기 위해 한국판 재스민 혁명으로

이명박근혜 개누리당 해체 사법처리 필수적이다 국회는 즉각 박근혜 탄핵 이명박근혜 사법처리 실행하라

 

국정원 5163부대 동원 이탈리아 해킹프로그램 구입 지난 2012년 총선 대선 몽땅 51.63% 개표조작 부정선거

이미 만천하에 들통났다 국민에게 도살처분 당하기 싫어면 박근혜정권 새누리당 국민앞에 석고대죄

정권 새누리당 해체 사법처리 수용하라 아니면 너희들 몽땅 한국판 재스민 혁명으로 몽땅 도살처분 당한다

 

개표조작 부정선거 세월호 학살 메르스 학살 간첩조작 역사왜곡 경제파탄 부정축재 도청 감청 사찰 등 이명박근헤

개누리당 국가조작원 떡섹검 견찰 수뇌부 어용방송 조중동 종편 이사진 등 충견 졸개들 반드시 능지처참 시켜야

 한다 아니면 이 년놈들의 노예로 사육당하다 인생종말 맞이한다 처형시키지 않으면 내 손에 장을 지진다

 

사기 조작 날조 암살 도청 감청 사찰 왜곡 부정부패 횡령 이명박근혜 개누리당 언론 사법부 장악 여론조작질

공안정국 조성 이것만이 이 년놈들이 부귀영화 누리는 수단이다 싸그리 처형시켜 새로운 선진국가 주권재민

 정의로운 국가 사회 절실함 

 

이명박근혜 개누리당 충견 졸개들 사법처리 동의하시면 찬성에 한표 꾸벅 !!!! ^&^ ^&^ 
이글 SNS 등 각종 사이트 양껏 퍼나르 주시기를~ ^&^ ^&^

 

 

      

<페이지 위로 이동↑(클릭)>

.

3위. ■ ■ 이재명, 직격탄 날리네요 !!!

 

 

 

2012년 11월30일, 부산 서부터미널 유세 에서

박근혜후보 앞에서 김무성은 동남권 신공항을

부산 가덕도로 유치 하겠다고 공약 했다

 

 

 

 

 

민중의소리 / 최민의 시사만평 - 공약 야바위꾼

 

 

경향 - 김용민의 그림마당

 

.

.

.

 

.

<페이지 위로 이동↑(클릭)>

.

4위. 이해찬의원 제1호 법안 발의, 누가 떨고 있나?

이해찬 의원이

세종시에 국회 분원을 설치하는 내용을 담은 국회법 개정안을 냈다.

이해찬 의원은 20일 이같은 내용을 담은 국회법 개정안을 의원 38명과 함께 발의했다.

"정부 부처들이 국회와의 업무를 상시적으로 수행해야 하는 현실 속에

물리적 거리의 제약으로 상당한 시간과 비용이 소모되는 등 많은 불편과 비효율이 발생하고 있다. 세종시에 국회 분원을 설치해 국정 운영의 효율을 제고하고자 한다"고 밝혔다.

 

국회법 개정안에는 우상호 더불어민주당 원내대표, 양승조 보건복지위원장 등

37명이 공동발의에 참여했다.

<페이지 위로 이동↑(클릭)>

.

5위. 10년만에 현실이 되버린 노무현 대통령의 예언..

 

"한나라

즉 지금의 새머리가

정권을 잡으면 나라 망합니다"

 

헬조선

망해가는 대한민국........

그중심에 서있는 새머리 수꼴 정부

 

저들이 입만 열면 노무현 탓하는 이유죠..

 

 

 

<페이지 위로 이동↑(클릭)>